VENDO CASA FINCA EN LA ESTRELLA ANTIOQUIA

Detalles del inmueble :

• País: Colombia
• Departamento: Antioquia
• Ciudad: La Estrella
• Código: 9821805
• Estado: Usado
• Área Construida: 100 m²
• Área Terreno: 25000 m²
• Área Privada: 25000 m²
• Alcobas: 2
• Baño: 1
• Garaje: 8
• Estrato: Rural
• Piso: 1
• Año construcción: 0000
• Tipo de inmueble: Casa Campestre
• Tipo de negocio: Venta

Descripción Adicional :

Análisis del Predio

• Ubicación: La Estrella, sector vía a Caldas (Variante o vía vieja), a solo 100 metros de la vía principal.
• Precio: $14.000.000.000 COP.
• Valor por m²: Aproximadamente $560.000. Este valor es altamente competitivo para suelo de uso mixto/industrial, considerando que en zonas urbanas industriales consolidadas de La Estrella el m² puede oscilar entre $1.300.000 y $1.500.000. 

Potencial de Desarrollo (Alta Mixtura)

La clasificación de Alta Mixtura en el Plan Básico de Ordenamiento Territorial (PBOT) de La Estrella es una de las más versátiles, ya que permite la coexistencia de múltiples usos:

• Logístico e Industrial: Ideal para la construcción de parques de bodegas, centros de distribución o plantas de manufactura de impacto bajo/medio. El sector de La Tablaza y la vía a Caldas son corredores industriales naturales debido al acceso de carga pesada.
• Comercial y Servicios: Permite el desarrollo de grandes superficies, mall de servicios, centros empresariales o estaciones de servicio, aprovechando el alto flujo vehicular de la vía principal.
• Uso Residencial: Dependiendo de la densidad permitida por el PBOT en esa zona específica (Polígono de Actividad), podría integrarse con proyectos de vivienda multifamiliar o soluciones mixtas (comercio en primer nivel y vivienda arriba).

Consideraciones Técnicas para Constructores

• Conectividad: Estar a 100 metros de la principal facilita el ingreso de tractomulas y vehículos de gran tonelaje sin las restricciones de zonas netamente urbanas.
• Normativa Ambiental: Al construir, se deben respetar retiros obligatorios de fuentes hídricas (mínimo 15 metros para quebradas y 50 metros para ríos) si el lote colinda con alguna.
• Infraestructura: La Estrella cuenta con disponibilidad de redes para alta potencia eléctrica (fundamental para procesos industriales) y servicios públicos industriales. 

Recomendación Profesional

Dado que el PBOT de La Estrella ha tenido revisiones recientes (incluyendo ajustes en 2025), es imperativo solicitar el Concepto de Uso de Suelo actualizado y la Ficha Normativa específica para este lote. Esto confirmará los índices de ocupación (qué tanto del lote se puede techar) y el índice de edificabilidad (cuánta altura se permite).

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